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乾北•江山春晓花园
一、“乾北•江山春晓花园”项目概况
1、项目所在区域:
①处于老城区与规划中新城区的结合部:项目处于洋河新区洋青路与南大街交叉口,项目以东区域是洋河老城区,项目以西是规划洋河新区区,新老城区的生活配套都能很好地享受。
②周边配套规划齐全:规划中的铁路客运站、长途汽车客运站、医院、学校、商业等重要配套都在5分钟车程范围之内。
2、项目四至:项目地块北至规划镇江路,南至南大街,西至西环路,东至洋青路,总占地面积约317亩。
3、地块周边规划:
①毗邻城市交通主干道:
项目毗邻盐徐高速公路洋河出口处,项目东边就是洋河新区城市主干道是酒都大道(原洋青路)。
项目南边是南大街,未来叫民便路,将于宿迁市的发展大道直接连通。
②处于纯粹居住区域:
项目以东、以南、以西隔道路都规划大型居住小区,因此处于纯粹的居住区域范围内。
二、“乾北•江山春晓花园”项目整体规划
1、整体规划经济指标:项目总占地共317亩,容积率2.4,总建筑面积约64万平方米,绿地率37.8%,建筑密度21.7%,车位配比0.8,总户数约4170余户,其中多层370余户,高层3800余户。
2、整体规划特色:大型社区规划理念,借鉴万科模式,打造洋河首个“外有大城,内有小城”的生活社区,整个小区规划成四个独立组团,并规划有幼儿园和内街商业。
3、整体规划布局:
①整个小区由两条内街,自然分为四个独立组团,每个组团都有独立的交通系统和中心景观区。
②项目一期沿洋青路全部规划高层,小区内部由南到北由多层片区和高层片区组成。
③小区大门设于洋青路,次门设于小区内街。
④沿南大街和小区内街规划一层营业房,满足小区生活配套需要。
⑤规划户型面积、格局丰富多样:90平米左右、110平米左右、120平米左右,两房一卫、三房一卫、三房两卫等多样户型选择。 
三、“乾北•江山春晓花园”项目定位
采用中式汉唐建筑风格和江南园林式景观,打造洋河首席高端、精品楼盘
四、“乾北•江山春晓花园”开发、设计、推广团队
开发商江苏乾北置业有限公司,注册资本2000万元,具备二级房地产开发资质,建筑设计单位江苏省都市建筑设计研究院有限公司,建筑设计顾问单位(迈恩)上海建筑设计有限公司,景观设计单位(迈恩)上海建筑设计有限公司。
五、“乾北•江山春晓花园”一期经济技术指标
“乾北•江山春晓花园”一期占地面积约5.3万平米,约80亩;容积率是1.96,建筑密度是26.2%,绿化率是35%;一期建筑面积13万平米;共有24幢房子,由15幢6层多层和9幢18层高层组成;规划总户数为946户,其中多层373户,高层573户。
















 
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